财经>正文

房地产开发商崩盘样本精析:楼盘捂两年 欠40亿巨债

2017-03-24 10:03 | 国搜头条 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
缩小 放大

核心提示:权利和财富是一座围城,里面的人压根不想出去,外面的人削尖脑袋想进进不来,奋力撞开一个缝隙,发现里面的人在死死抵着大门。

先上个案例,实事:某地一开发商,为人低调,自奉菲薄,克己勤免,攒一楼盘,实指望以此大发,装修都搞完了,还没开卖,今年爆了.债权人为公司上门讨债,才了解到情况,该老板已欠下40多亿的巨债,而楼盘,也许在去年高峰期能卖10多个亿,现在能卖个零头就不错了.

债权人查了账本,40多亿的欠款,实际借的钱才19个亿,其余都是历年攒下的利息,作者听了差点打一趔趄,但后面还有更惊人的:其实该楼盘两年前就已盖好,老板捂着不卖,表面上看,老板似乎是贪心,想赚得更多,而事实是,当时老板就已经资不抵债了,即使是当时以市价卖掉,老板也已无法清偿欠款.站在老板的角度,与其马上坐牢,不如把楼盘捂在手上,反正房地产蒸蒸日上,手上有个楼盘就有故事讲,就能融到钱,万一的概率,万一将来楼市暴涨呢,他就能把故事讲圆了:偿清所有的债务,还能赚一笔.只可惜,现实很残酷:房价涨幅已跑不过利率涨幅,只有崩盘一条路.

更残酷的是,老板把自己的亲朋好友全拉下水了.坐在他办公室哭丧着脸讨债的,不是兄弟就是同学.他的一个同学,原是某银行支行高大上的行长,自己的钱要不回来不说,银行贷的钱也要不回来,该行长因此被贬为专职讨债的,什么时候要回钱什么时候回去上班.他的两个堂兄弟,为这楼盘献出了数千万的积蓄,又从老家借来上亿资金,全部填进这个楼盘,这亿元资金,都是从众乡亲的口袋里以高利弄到手的,人头有数百之多.他们不知道事情已到了不可收拾的地步,还在不停地催利息.债权人和他们坐一起要债的时候,就听到不停的电话来,两兄弟不停地对电话说:利息明天就还!明天就还!

作者相信这帮要债的一定恨不得将老板碎撕万段,但一个死人一文不值.要是这老板的肉每一小块能值一块钱,作者肯定,要不了多久他就会变成40亿块,没人能保的住他。

回到话题:房地产会不会崩盘?党在 房在

其实人的既得利益是阶级利益的一种具体体现。读过三国的人都知道,刘备在蜀地立了山头,立志要匡扶汉室,但光你自己嚷嚷没用,还得靠贤能,然而他信奉任人唯亲制,当地土族地主阶级大部分被其徘徊在权力阶层之外,心生不满,期盼早日颠覆这种阻了自己财路的体制,结果卧龙一死,曹军打来,反抗一下的意思都没有就都投降了,管你什么汉室血统,管我鸟事!古往今来,大同小异。在邓爷爷关于社会财富的分配时讲的,让一部分人先富裕起来,然后带动其他人也富裕,最终实现共同富裕。很显然,这句话的前半部分已经实现了,而后半部分遥遥无期。其实这是阶层的斗争,人与人之间的斗争。试想,如果你是权利和财富的拥有者,如果别人要和你分一杯羹,你会愿意?中国虽然地大物博,但是位置就这么多(懂就行,没必要说的那么透),而财富是相对的,当你有1000万时,而且希望别人拥有更少的钱,这种方法自己无法通过自己的行为达到目的(总不能去偷去抢),只好希望利用自己的钱赚的更多,更快,其实就是自己赚钱的速度大于人民币贬值的速度。

房地产呢?网上疯传的“房姐”“房妹”们是些什么人,代表着什么人群的利益呢,楼市真的崩盘了,他们的钱岂不都肉包子打狗?这种趋势是既得利益者不愿看到的事情。

权利和财富是一座围城,里面的人压根不想出去,外面的人削尖脑袋想进进不来,奋力撞开一个缝隙,发现里面的人在死死抵着大门。

怎么办?有什么办法既能让自己舒舒服服的过下去,又能不让更多的人进入到自己的圈子中来,作者给大家分享一个故事,

兔子月薪5千,打算用20万建一个窝.

狼不允许,说私自建就是违章建筑,只允许向王八买.

王八是搞房地产的,先用20万贿赂狼取得开发权,再用50万元向狼买这块地,投资10万元把兔子窝盖好,向兔子要价200万元.

兔子拿不出这么多钱于是向狐狸借200万元,连本带利300万,20年还清,

兔子全家二十年给狐狸打工.

狼、狐狸、王八都挣了钱,只有兔子亏,连孩子也不敢生了.

兔子越来越少,狼觉得这样下去大家没肉吃,于是调控.

狼显得非常重视兔窝价格太贵的问题,研究部署了遏制兔窝价格过快上涨的政策措施.最后认定兔窝价格卖得太高的原因是因为有的兔子买了兔窝后自己不住而进行倒卖所致.

于是狼规定:兔子买了兔窝5年内卖了的,要向狼交纳营业税.

结果兔窝价格没降下来,狼却发了大财.

狼又对狐狸说:只借钱给首先交了更多钱的兔子,并提高高利贷的利息,多买兔子窝的不借,全交现钱.

这样狐狸在兔子的购窝过程中也发了财.

王八借着兔窝价格上涨的行情,以更高的价格向狼买地,并转嫁到兔窝价格上,再加价后卖给兔子.

看到狼辛苦地为自己操劳,兔子很感谢狼,但还是发现兔窝价格越来越贵.

狼说:这事挺复杂,还真不太好办,不过兔子们放心,我们将继续调控,可以向已经有兔窝的兔子征收兔窝税┉(其实大家都有1000万和大家都有10块钱是一样的,get到了吗 北京的高房价是围城内的人设置的障碍,否则人人都买的起你说让谁住首都呢?希望房价下跌的人洗洗睡吧)

相关搜索:
我要评论已有条评论,共人参与

最热评论

刷新

    更多阅读

    点击加载更多

    热点直击

    今日TOP10

    猜你喜欢

    旅游热点新闻

    网友还在搜

    热点推荐

    扫码关注中国搜索官方微信
    扫码关注中国搜索官方微信