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人民日报:2018年楼市还需保持严厉调控态势

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4个月,179个拟售在售和已售楼盘,是否存在擅自预售商品房、未按规定公示商品房销售方案、发布不实价格和销售进度消息诱骗抢购等30项违法违规行为……2016年末,湖北武汉集中整治房地产市场,圈定了专项检查范围。在各楼盘现场,市区两级房管执法人员持证执法。对违法违规行为,房管部门责令整改,逾期不改的,由监管部门关闭网签通道,楼盘就卖不成了。

2017年以来,全国范围加大了房地产市场秩序规范整顿力度,严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。2018年,如何坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位?怎样完善平稳健康发展的长效机制?带着沉甸甸的问题,湖北住建厅厅长李昌海近日参加了住建系统的一次全国性会议。

“5年来成就令人瞩目,同时也必须清醒看到,我们的工作还存在许多不足……住房供需存在结构性矛盾,租售结构不合理,新就业职工、外来务工人员等新市民群体住房问题比较突出。”李昌海说,住建部部长王蒙徽在会上的这段话,“让我感受最深。”

去年,我国房地产市场调控效果持续显现,一线、部分热点二线城市房价涨幅回落,三四线城市房价趋于稳定。上海市住建委主任黄永平参加讨论后表示,一些同志建议:在坚持调控目标不动摇过程中,既要坚持和完善行政手段,还要探索更多综合运用市场的手段和方法。

2018年,无疑还需保持当前严厉的调控态势。手段上,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房;库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。此外,还将加强市场监测分析,提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。举措上,加强区域协调和城乡统筹,促进大中小城市互联互通,提高中小城市、县城和中心镇的教育、医疗等基本公共服务水平,引导人口和住房需求合理分布。

最近,万科泊寓北京天坛店开张营业。这个长租公寓半年起租,套内面积从15平方米到40平方米不等,家具家电一应俱全,还会举办读书会等活动。在我国,租房一直是个让人操心的事。但近两年长租公寓兴起,提升了租房吸引力。

2018年,一系列措施将助力补足租赁短板:在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业建设,充分发挥对市场引领、规范、激活和调控作用;同时,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

做强租赁、租购并举的同时,如何在“多主体供给”“多渠道保障”上下足功夫?

供给将更加多元。因地制宜发展共有产权住房,多渠道解决群众住房问题。近日,北京市海淀区某共有产权住房项目开始申购登记,按规定,购房人产权份额比例为70%,房价也低于市场平均水平——含全装修费用销售均价35000元/平方米。北京明确,5年内将供应25万套共有产权住房。

保障将更加有力。今年,我国还将改造各类棚户区580万套。同时,增加公租房实物供给,不仅要优先保障环卫、公交等行业困难群体,还要将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员和青年医生、青年教师等纳入保障范围,对低保、低收入住房困难家庭,更要应保尽保。

无论租或购,城乡面貌关系居住品质。2018年城乡人居环境的画卷值得期待。住房质量更为改善。在城市,老旧小区改造试点将深入开展,更多老房子将焕发青春;在农村推进建档立卡贫困户等重点对象危房改造。

市容村貌更整洁。看城市,全面推进海绵城市建设、城市生活垃圾分类,因地制宜推进地下综合管廊建设,加强城镇污水和垃圾处理设施建设。看农村,实施农村人居环境整治3年行动,继续推进农村生活垃圾治理,大力推动农村户厕建设和改造。

内蒙古住建厅有关负责人参加讨论后表示,为了制定更有针对性的政策,大家提出不少建议:对人口净流入城市和人口净流出城市,体现政策区别;边疆落后地区在棚改、老旧小区改造、既有建筑节能改造、农村危房改造及城市基础设施建设支持方面,能够体现政策倾斜等。(人民日报)

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1月19日,钱江晚报·浙中地产中心年度盛典暨浙江美的2018金华地产首届研究恳谈会盛大召开。来自美的、融创、中梁、金地、涵碧、众信、秀水园、玄元、新纪元、正方、新光、茂新等外来房企和本土房企的近百位金华房产圈大咖、银行及媒体同仁欢聚一堂,对过去一年的金华楼市进行回顾总结,也对2018年金华房产行业的走向进行预测、判断。

钱江晚报购房宝研究院院长黄磊,从金华新房成交数据、土地拍卖数据等方面对金华楼市进行剖析,用一个个数字让我们看到了一座真实的城市,并和与会开发商对2018年金华楼市走向进行了探讨。

外来房企拿地凶猛

2017年金华楼市红红火火,尤其是上半年,在去库存一系列利好政策下,成交量高企;2017下半年全国楼市政策收紧,中央坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,政策高压下全国多地市场降温显著,金华楼市行情仍平稳有序运行。

回顾2017年金华土拍市场,可谓是精彩纷呈,外来房企大鳄入驻金华市场,土地成交价格新高不断,楼市行情风起云涌。其中,美的地产成为2017年金华土地市场最活跃的开发商,以27.7亿元的拿地金额在金华排名第一;近两年频繁在全省布局的德信,2017年在金华拿地花了9.3亿元,位列金华拿地金额房企排名前十。保集、金地风生水起,德信、碧桂园小试牛刀……越来越多的外来房企进入我们的视线,其中不乏万科、保利这样的千亿房企,美的地产、红星等知名房企也纷纷参与竞拍,体现出外来房企对金华市场的认可和深耕决心。

持续发力 深耕金华

外地开发商到金华来寻求发展,一方面是看中金华的投资环境,另一方面也是看中金华的发展潜力。金华是国家级历史文化名城、中国十佳宜居城市之一, 2011年金华-义乌都市区被确定为浙江省第四个大都市区。2017年,金华城市建设全面推进,城市面貌有了日新月异的变化。尤其是湖海塘区块、多湖区块的规划及建设,对整个板块内房价起到了较大的推动作用。伴随着金义东轨道交通的建设,金华的城市骨架将被拉大,有助于确立金华作为浙中地区中心城市的地位,金华是一座崛起中的城市,未来金华发展前景巨大。在会议现场,多家知名房企代表不约而同表示了深耕金华的决心。

“2017年金华改善需求在明显增加,户型集中在120-130 左右。在投资客相对较少的金华市场,其实只要产品做扎实了,单价不要太离谱,客户接受程度还是高的。”美的地产金华地区营销负责人周国彦表示。

改善户型正走俏

随着家庭生活条件的改善,不少已经有第一套自住房的置业者寻找面积更大、户型地段更好的房源。近两年以来,金华改善性需求正在逐步成为楼市主流之一。据中国指数研究院数据显示,2017年金华市场中,80-90 的刚需户型成交套数占比达38.4%,最受消费者青睐;120 以上面积段成交占比达33.4%,改善需求占三分之一。

住宅时代“大室”所趋。众多房企也看到了金华正在崛起的改善型住房市场,纷纷推出符合购房者口味的改善型住房。如美的融信·君兰江山自2017年12月29日首次开盘惊艳亮相以来,受到了金华众多改善型购房者的青睐与好评,再加上君兰江山项目有美的地产、融信中国两大全国50强房企的品牌双保险,高端楼盘的品质更有保障,另外其位于多湖CBD中心的地段优势,君兰江山与生俱来的气度,无不彰显着未来生活高贵质感与荣耀感!

美的融信·君兰江山即将加推的建面约127-143 户型,四房二厅二卫设计,为高端改善而来。该户型位于整个社区的中轴位置,近100米楼间距,景观视野开阔。2梯2户高配比,充分考虑高端居所的私密性。更值得关注的是这一户型的南向面宽达到了近14米,做到4开间朝南,主卧套间、儿童房、父母房、客厅全部朝南,能够让每一位家庭成员都能享受到健康舒适的起居生活。美的融信·君兰江山建面约143 奢阔大宅,以其匠心尺度颠覆了金华传统户型设计布局,可谓是金华楼市罕见宽幕大宅,建面约143 样板间已经开放,感兴趣的朋友可以一探究竟。

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责任编辑:韩晶晶

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