核心提示：最近一段时间，北京出现了房屋租金价格快速上涨的局面。根据中房协实时数据，北京近一月实时每平方米月租金为93.79元，环比上涨1.58%，同比上涨19.78%。
41平方米，每月租金6000元；56平方米，每月租金7000元；58平方米，每月租金8000元……
看着电脑屏幕上显示的数字，在北京市一家事业单位工作的李荣觉得“眼都直了”。她不明白，为何不到一年，同样的小区，同样的户型，房租却嗖嗖往上涨。
李荣看到的并非个别现象。相关机构的统计数据显示，最近一段时间，北京出现了房屋租金价格快速上涨的局面。根据中房协实时数据，北京近一月实时每平方米月租金为93.79元，环比上涨1.58%，同比上涨19.78%。
租户感受：租房合同年年签租金年年涨
李荣是北京市一家事业单位的职工，多年前跟着丈夫由外省调入北京。看着房价飞涨，总也下不了决心买房，一直租房居住。
“房租年年都在涨。”这是李荣租房最明显的感受。
她是从2012年开始租房。当年3月李荣与中介公司签下了一套房，月租2800元，但租期仅到当年年底。中介说，如果想续租，只能一年一签。
考虑到搬家太麻烦，李荣只能眼看着随后几年间房租持续上涨：2013年每月3500元，2014年每月4200元，2015年每月4600元，2016年每月5000元，2017年每月5500元。
李荣曾经跟中介谈过想多租几年，但中介明确表示不会为她一个人打破“惯例”。
2017年10月，李荣在望京一个老小区找到一处房子，一室一厅，41平方米，带电梯，房主报价每月5000元，最终在中介的协调下，双方以每月4500元成交，租期一年。随后，李荣搬到了新的住处。
虽然房租年年涨，但让李荣没有想到的是，今年涨得有点高。
今年8月初，中介人员给李荣打电话，询问她是否续租，如果续租一年的话，租金为每月6000元。
李荣听到这个价格，吓了一跳，“每月一下子涨1500元，一年快两万元了”。她对中介人员说考虑考虑再回复。
北京房租上涨背后：谁推高了租金？
前文李荣的情况，成为众多“北漂”们的一个缩影。
今年房租的暴涨行情，比往年都“凶猛”许多。曾经，租房是很多年轻人在一二线城市最后的退路。如今，房租正成为压垮年轻人的第一根稻草——追不上房价的你，真的能追上房租吗？
这次房租上涨现象在北京地区更加突出，通过梳理租金上涨的短期、中期及长期原因。在业内人士看来，高房租的短期是毕业潮的需求增加，中期则是长租企业的大量抢房，长期是北京房地产市场的供需矛盾。三期叠加的结果产生了北京房租的上涨。
短期原因：毕业潮需求增加
“每年的6月到8月，都是各地房租上涨的时间段。7、8月份，是每个高校的毕业季，对于他们而言，进入社会的第一件事是找落脚点，从长期规律来看，7、8月份是市场规律性的租金上涨时间段。”苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示。
中原地产首席分析师张大伟则表示，“按照往年惯例，6、7、8三个月住房租赁成交量能占到全年的近一半。”
租金是CPI的重要构成部分。从国家统计局发布的数据来看，2018年7月，租赁房房租环比涨幅0.4%，同比上涨2.3%；6月租赁房房租环比涨幅0.2%。
通过往年的数据对比可以看到，一年中的2~3月为传统春节过后，6月份~8月份为各大高校毕业季，这两个时间段的租赁房房租环比涨幅普遍较大。
以北京为例，我爱我家集团研究院的统计数据显示，今年7月，北京住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%。
中期原因：长租企业大量抢房
据市场统计机构数据，2017年我国租赁市场租金规模已达1.3万亿元。随着住房租赁市场发展进入快车道，预计到2025年租赁总收入将接近3万亿元，租赁人口达2.3亿。
中原地产首席分析师张大伟分析认为：租赁市场交易分成两类，一类是普通租赁，简单的说就是租户和业主可以直接交易的，另外一类是长租公寓类型，这一类的典型特点是中间有一个转租方，转租方参与了出租，获得差价。
有分析认为，像北京这样的地方，只要在区域内中介控制了大量的房源，就会引发区域内房租的上涨。
值得一提的是，此次被推在风口浪尖的自如、相寓均为中介旗下的公寓品牌。其中，自如为链家旗下的长租公寓品牌；相寓则是我爱我家旗下公寓品牌。
苏宁金融研究院特约研究员江瀚指出，随着“房住不炒”的理念贯彻之后，房产中介的日子比较“难过”。
江瀚指出，今年以来房地产调控政策不断落地，房地产市场基本呈现“横盘模式”。对于中介机构而言，以往靠赚取佣金作为他们的主要利润来源，在市场不断调控的当下佣金的利润水平在降低。于是，二房东变成了一些中介机构另外的利润来源，即房屋从房东手上收过来就可以有利润来源。由此，中介不再是中介，演变成了二房东。
“房租上涨的最终原因为何归因为中介，是因为长期和短期的现象都只是基础，租赁市场的快速加速直接体现了房租上涨。”江瀚说。
长期原因：北京租赁房源缺口近400万间
江瀚指出，“透过北京房价上涨背后可以看到的是，北京的房地产市场供需矛盾。只有供给多元化，供给和需求平衡， 供需矛盾才能解决。”
“本轮房租的上涨源头始于去年的10月份。拆违的动作直接导致了租房市场供给的减少。”业内人士说。
据北京市城市管理委员会发布的数据显示，2017年，北京市共拆除相关违建5985万平方米。2017年北京市经济运行情况显示，同年，北京商品房销售面积以及保障房销售面积共计1142万平方米。也就是说，新建的明显低于拆除的。同时，贝壳研究院近日发布的数据显示，目前北京租赁人口为800万人，而租赁房源量仅为350万间，租赁缺口达400万间以上。
链家研究院院长杨现领称，如果一种产品或服务的价格出现持续的上涨，那只能说明一个问题：供给短缺，要么是数量的绝对短缺，要么是质量的相对短缺。一线及二线核心城市的租赁市场同时面临这种形式的短缺，这是租金上涨的根本原因。
北京7天6招稳房租 租金飞涨脚步能慢下来吗？
最近一段时间，有关北京房租价格大涨的消息，瞬间引发舆论的高度关注。“你的房租涨多少？”这句话成为租户们近期见面的问候语。
在此背景下，北京市住建委自8月17日开始，一方面约谈包括自如、蛋壳等在内的住房租赁企业负责人，明确“三不得”、“三严查”；另一方面，大力增加租赁房源供给，以此缓解供需矛盾。记者昨日从北京住建委了解到，在8月22日明确西城、海淀、丰台三区新增5000套公租房配租的基础上，23日再次提出，力争年底前再启动近万套房源分配工作。至此，北京市在7天时间内连出6招稳定租金价格。
同时，北京市住房城乡建设委会近日同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门，依托北京市12345政府服务热线，开通打击“黑中介”投诉举报专线，专门针对哄抬房租、恶意克扣租金、押金等行为。
58安居客房产研究院首席分析师张波表示，近期，北京市住建委开展的一系列举措，对于稳定房租价格可以说是极为“给力”的。首先，对于住房租赁企业负责人明确“三不得”要求并启动联合专项执法检查，这是对炒作租金行为的“预先精准打击”，也是政府在规范房地产市场的一次快速行为，对于可能会蔓延的非正常租金上涨起到了较好的抑制作用；其次，表明了监管层对于稳定住房租赁市场的决心。目前，一些分散式长租公寓抢夺房源的行为在一定程度上的确会引发市场租金上涨，但更重要的是容易引发区域内租金上涨的恐慌心理。此次北京市住建委的专项行动就是给予敢于“乱涨”租金的部分机构当头棒喝，对于稳定市场的未来预期起到了重要作用。
“总的来看，当前北京房屋租金上涨的原因大多是阶段性的，上涨的幅度并不是显著、持续的。”贝壳研究院院长杨现领认为，随着每年7月份、8月份住房租赁成交的季节性高点即将过去，预计9月份租金价格将迎来下滑。事实上，其提供的线上数据来看，当前北京住房租赁市场热度已经开始下降，预计北京8月份租金涨幅将会继续收窄。（完）【综合法制日报、澎湃新闻、央广网、证券日报等报道】
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