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同比涨72%、86% 一二线城市住宅地价创历史纪录

2016-10-13 10:26 | 中证网 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 | 扫描到手机
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核心提示:二线城市住宅土地出让金为10743亿,一二线城市住宅土地供应刷新历史最低记录,一线城市住宅土地平均溢价率达到了93.6%。

楼面价超过房价已经成为常态。一二线城市出现了遍地地王的现象。

21世纪经济报道记者从中原地产研究中心获得统计数据显示:截止10月12日,在一二线城市(一线城市为京沪广深,二线城市为其他的省会等36个发达城市)中,一线城市2016年住宅土地楼面价同比2015年上涨了72%,二线城市涨幅更是达到了86%。

楼面价上涨,溢价率也纷纷刷新历史纪录,一线城市住宅土地平均溢价率达到了93.6%,二线城市达到了65.47%。

值得注意的是,与此同时,从成交面积看,一二线城市住宅土地供应刷新历史最低记录。

一线城市合计年内仅供应成交住宅土地76宗、土地出让金为1696.45亿,二线城市住宅土地出让金为10743亿。

事实上,对于未来房价预期来说,因为拿地成本大幅增加,一旦房价进入调整周期,很可能房企面临着巨大的销售难题。

“整体看,10月开始的各地调控将延缓房价上涨,而这对爆发的一二线地王来说将有巨大的压力。” 中原地产首席分析师张大伟表示,“在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象。这种不理性不健康的拿地行为导致房地产市场后续酝酿巨大风险。”

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