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不买房我们还剩什么可以投资?

2016-10-14 08:00 | 东方财富网 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 | 扫描到手机
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核心提示:房地产不是一种较好的投资品,国庆之后如果再投资房地产可能就不一定是一个较好的投资选择了,这些储备可以投资于低风险或者无风险的高流动性资产。

国庆之后的第一周马上就要过去了,在7天21城房地产密集调控下,不少城市的成交量闻声下跌,与节前如火如荼的房地产市场形成了较为鲜明的对比。

房地产投资需要谨慎考虑

笔者早在今年年初的专栏里面就专门讨论过,中国房地产为什么火爆,其中的重要根源就是中国的投资品较为匮乏,再加上股市的不景气,以及中国房地产商品化的时间还较短,因此在过去的十几年间,房地产的价格基本上呈现出上涨的态势,也由此房地产成为了中国最赚钱的投资品。

今年以来的房价上涨,可以说也是遵循着这个思路,这次的密集型房地产调控虽然力度不大,但是覆盖范围广,对于房地产市场的积极意义较大。不过,正是因为房地产的政策调整,国庆之后如果再投资房地产可能就不一定是一个较好的投资选择了。

正如美国著名投资家拉姆·威廉斯在其投资学经典著作《择时与选股》中专门论述的:房地产不是一种较好的投资品,这是因为房地产的资产流动性很差,持有房地产对于所有人而言并不会产生现金,只有买卖房地产的时候才会产生现金,而流动性则是投资的真正关键。

当然,除了流动性不足之外,投资房地产存在的劣势也是十分明显的,这些劣势是:=

持有房子意味着是一种负担

不知道大家有没有感觉到,我们在买房的时候,房地产中介都会告诉你,某某楼盘涨了多少钱,某某地块从去年到现在赚了多少,但是房地产中介从来不会告诉我们,你持有房子的成本有多高。这些成本,最简单的就是利息,凡是贷款买过房的人肯定都知道,买房的话,贷款并不是只有本金这么简单的,还要支付高额的利息,举例来说,一个单价四万元,面积一百平的房子,按照70%的按揭计算,需要贷款280万,如果是30年的话,意味着除了280万元的贷款之外,还要支付约255万的利息给银行,加上利息,你要付出的成本就是你房价的1.91倍,此外,房子的装修、保养、税费等等成本让买房其实也是一项高成本的交易。

房地产赚钱往往是拥有多套住房的人

对于大多数人而言,买房其实都是自住房为主,对于每个人的自住房而言,房地产价格的上涨与下跌其实与个人是没有关系的,因为除非你离开城市,将房子卖出去你才能够从房价的上涨中获利,所以大部分人认为自己赚到钱了都是一种财富幻觉而已。

因此,在全面房地产调控之后,笔者认为房地产调控对于房地产市场的企稳是一种有效的举措,未来随着房地产的流动性下降,房地产交易的过热会缓解,这个时候再投资房地产并不是一个非常理智的行为了,投资房地产需要更为谨慎一些。

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