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17年7月:海外购房心得:八看二不看 远离“套路房”

核心提示:他们都需要各自委托专业的房产经纪人来处理,社区和邻居除了房子,那么房子的结构很可能会出问题。

根据美国《财政时报》(The Fiscal Times)报道,去年有近半数的买家去美国看房。大家都知道,美国的法律是禁止买家和卖家在房产交易的时候相互见面的,他们都需要各自委托专业的房产经纪人来处理。而每一套要售卖的房屋都会放在网站上供大家浏览,卖方的经纪人也会在指定时间内开放即将售卖的房产。在这个时候,有意者就可以在房产开放期间自己去看房。

看房的时候,大家可千万不要马虎,一定要仔仔细细。毕竟机会难得,而且还需要对房屋进行评估,所以时间是一定要多花的。还要注意遵守基本礼仪哦,细节打败一切。

一定要看

看房人名单

这个就是说,你看房登记的时候可以顺便了解一下这套房产有多少人感兴趣,房产越好,就越受欢迎,竞争也就越激烈。

社区和邻居

除了房子,邻居是最重要的部分。好的邻居能令你生活愉快,不好的邻居可就郁闷了。所以最好是在街上走走,看看邻居在干什么,邻居的家什么样,邻居的花园什么样。

墙上的裂纹

墙上的裂纹或者是裂缝可是需要大家仔细看的,因为在一些老房子上这些都是常见的。但是裂缝如果严重,那么房子的结构很可能会出问题。

水压怎么样

水压是很重要的,水压低会造成水小,洗澡的时候可就有的受了。而且水压低,很有可能是有锈蚀或者是管道积垢等等问题。

看公共区域

如果参观的是公寓类的房产,可以看看公共区域,比如健身房或者游泳池这类的公共设施怎么样。

格局和地下室

美国的房产有很多都是开放式厨房,有的是卖家在售卖前特意换一套新的厨房设施来吸引买家注意。但是这类格局不一定适合所有人,所以可以考虑一下这样的布局是否适合自己的生活方式。

地下室主要查看的是管道有没有漏水,或者是检查整个房屋系统,比如热水器或者是重要空调暖气等等。如果有怀疑,可以进行专业检查。

采光好不好

中国人一般都喜欢南北通透的房子,因为亮堂。所以采光也很重要,看房的时候要看看每个房间的光线是不是充足,估计没人喜欢待在大白天还要开灯的房间里吧。

围着房子转一转

转一转,并不是瞎转,而是仔细观察整个房产的外观的情况。看一下哪里有损坏需要维修,屋顶有没有问题等等。

可以不看

装饰美不美

其实这个完全可以忽略,因为卖家有时候为了吸引买家注意,会尽可能的来装饰房子。所以大家还是要把注意力多集中在房子的结构,还有布局上。而且买下来房子之后,重新布置总是少不了的。

经纪人的碎碎念

经纪人在卖房的时候大部分都说的是房子的优点,而且还会迎合客人的需求。所以买家在这时候就需要有自己的判断,不要让卖方的一些说法改变自己的态度。

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责任编辑:国搜小威
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