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中国城市房租大PK 谁的租房负担最重?

核心提示:近年来,大城市涨势汹汹的房租又成为年轻人的一块心病,不仅让毕业生难堪重负,也让许多年轻的都市白领苦不堪言。

近年来,大城市涨势汹汹的房租又成为年轻人的一块心病,不仅让毕业生难堪重负,也让许多年轻的都市白领苦不堪言。

如果一个人租房的开销占收入比例太大,生活的幸福感就很小,有人将这个比例称为“房格尔系数”。普遍的认为是,租金少于租户收入的30%,即只要房租在每周收入中占比不到三分之一,人们才有余钱安排好生活的其他方面,或者说得通俗点,“才有幸福感”。

前几日发布的一份房租收入比调查报告显示,6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高,其中北京、深圳已经超50%!

近日,住房城乡建设部会同其它八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》表示,要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市,加快发展住房租赁市场。

为了对各城市租客的房租负担能力进行考察, 7月21日,上海易居研究院发布《50城房租收入比研究》报告,报告显示,2017年6月全国50个城市超七成房租相对收入较高,其中北京、深圳、三亚(48%)、上海等4个城市房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。

除 12 个中央点名的租赁市场试点城市外,易居研究院另选取了 38 个常住人口大于户籍人口的样本城市,从房租收入比角度对这50 个城市进行分析,并基于该指标进一步筛选出需要优先发展租赁市场的城市。

房租收入比的合理水平,与各地的经济发展水平、消费支出结构以及住房市场发展程度密切相关。

房租收入比是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。对于房租收入比的计算,不同的统计指标和不同的计算方法,本文房租收入比具体计算公式如下:

房租收入比 = 人均住房租金/城镇居民可支配收入=单位平米住房月租金× 36.6 平米/城镇居民可支配收入月度平均

根据城市房价网公布的各城市 2017 年 6 月住宅租金数据与国家统计局公布的城镇居民人均住房建筑面积 36.6 平方米,计算得到各城市人均月度住房租金费用。

单看房租收入比的分子,北京、上海、深圳3个城市的人均住房租金高于2000元/月,其中,北京房租水平最高,平均房租为2748元/月,房租收入比高达58%。

▲《50城房租收入比研究》

全部50个城市中,人均住房租金高于1000元/月的城市为杭州、广州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波,其中杭州、广州高于1500元/月,厦门、南京接近1500元/月,其余城市仅略高于1000元/月。

有点意外的是,三亚人均住房租金为1254元/月,在样本城市中属于偏高水平,报告认为,这主要因为三亚部分房屋作为度假用途,并非刚性住房需求,而外地游客承租的租金较高。

具体来看各城市的房租收入比,北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等4个城市房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。来源:搜狐焦点(完)

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责任编辑:康宁
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