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支付宝新功能上线,租房可免押金!你的信用够吗?

核心提示:免押金,按月交租,给恶意逐客、随意涨租的房东打差评,以后这样租房你觉得怎么样?

10日,超过100万间公寓正式入驻支付宝,上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。今后,芝麻信用分超过650分的租客可凭借信用免押金、按月交租;对于恶意逐客、随意涨租的房东,租客还可以打差评,并记入对方的芝麻信用租房档案。

目前进驻支付宝的房源主要来自长租公寓品牌——蘑菇租房,接下来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近十家长租公寓品牌陆续接入支付宝,房源总量将超过百万套。


支付宝布局信用租房


押一付三(即一次性付清3个月租金和1个月押金)是租房时最常见的付款方式。对于很多在一线城市打拼的青年人来说,“押一付三”、“押一付一”等房租交付模式意味要一次性支出大笔现金。这对现金流不充裕的年轻人来说,是个不小的负担。

为了解决这个难题,支付宝向芝麻信用积分超过650分的租客提供免押金服务。用户可以凭借自己的信用减免押金、按月交租。

蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示,这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行,我们发现,提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%,但却占据了80%的成交量,这证明信用租房模式非常受到用户青睐。

除了免押金以外,支付宝也在尝试解决黑中介、房源差等租房常见的问题。用户进入信用租房平台,可以看到经过信用评估后的房源,从源头上避免黑中介。同时,租借双方会签订电子合同,一方面避免虚假合同,另一方面,签订电子合同后,房源也会同步自动下线,防止房源“永远在线”误导后续用户。

芝麻信用够650分就能一劳永逸?

支付宝租房平台享受免押金服务的门槛是芝麻信用分达到650分,绝大多数支付宝用户都能达标。那么,这个信用门槛足够支撑租客的信用体系吗?

蚂蚁金服公关部门工作人员表示,这一分值还算是比较低的,要是设得太高了,用户群体会变小。现阶段平台使用的650分免押金方案是结合行业特性和信用情况,与合作伙伴共同确定的。后续会根据用户的信用足迹和需求进行动态调整优化,进而使不同信用的用户享受不同的押金减免服务。

预计在今年年底,在支付宝的租房平台上,还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源、按时交租、诚实守信等行为都有助于信用积累;挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

信用租房前景几何

一位不愿具名的品牌公寓方告诉记者,传统的押金模式,并非毫无道理。一旦租户违约,房东面临各种杂费损失,房屋空置损失。这些虽然不被很多租客理解,但却一直在真实发生。

上述人士表示,住房是一个多维度的产品,评估损失的难度也很大,最终是否对租户进行处罚、处罚的程度,目前还没有非常具体的标准。可能接入信用体系是一件崭新的事情,品牌公寓方都有违约的预期,也将其中产生的成本视作“成长的代价”。“原本公司预计到有违约发生,但想着只要覆盖掉获客成本就行了,但实际情况却是远远覆盖不了。”

另外,记者也看到,目前接入信用租房的都是品牌公寓,而中国这个细分产业的起步非常晚,在整个租赁市场中的占有率微乎其微。如果要在整个租赁市场建立信用体系,则不可回避传统中介。但目前传统中介本身的恶性竞争、信用不足问题还没有解决。若要介入传统中介,则必须首先可以甄别已租房源、虚假房源等。王博也意识到这个问题的存在,但他相信,这些问题一定会得到解决。

王博强调称,蚂蚁金服是将支付、信用、消费金融等多维的能力输出给合作伙伴们,也包括中介公司,并逐步开放更多的城市,让用户的租房体验可以更具获得感。

真正的影响或在租房之外

有专家表示,作为一种场景金融模式,不掌控租房场景便不可能真正做好租房分期业务。而租房这件事,又是典型的线下服务场景,在可预见的时间内,纯线上的互联网平台都很难实现对房屋租赁巨头的逆袭。

所以,支付宝上线信用租房平台,对租房市场会有影响,但影响有多大,其实还有待检验。而其更大的影响,或在租房之外。

在很多人眼中,信用没那么重要,因为信用不能当饭吃,除了贷款场景之外,似乎别无用处。所以,一些老赖信用很差,照样可以活得很滋润,大不了不在正规金融机构贷款了而已。老赖们的“滋润”反过来催生了更多的老赖,影响的是整个社会的信用环境。

苏宁金融研究院互联网金融中心主任薛洪言认为,免押金租房为个人信用“变现”提供了除贷款以外的新场景。信用“变现”渠道的增多,将有助于培养和提升消费者的个人信用意识,甚至改善整个社会的信用环境。这,才是更重要的事情。

信用社会来了,你准备好了吗?

我们看到,曾经看上去“捉摸不透”的信用就因为互联网技术而变得可量化。基于信用,一系列新经济涌出,生活模式也发生变化。

以蚂蚁金服芝麻信用为例,目前信用使用已涵盖租车、租房、签证办理等众多场景。国内超过1亿用户享用过信用服务。早在3月23日,一份全国信用城市报告上的数据显示,全国381个城市已经开启信用免押服务,开始向“信用城市”升级。

信用也提升了交易效率,为新经济提供支撑。老百姓开始越来越多地享受到信用带来的便利与服务。因为信用“加持”,企业经营效率变得更高。

截至目前,已有14家共享单车企业实行信用减、免押金,新用户开通时间由10分钟下降到1分钟。一些共享汽车、共享租衣企业也在研究信用梯度收费等模式,最大限度吸引用户。

个人用户对信用的珍视也令人惊喜。以租车为例,引入信用分后,行业租金欠款率下降52%,违章罚款欠款率下降了27%。

“信用既是商业社会的内在原则,也创造价值和财富。”国务院发展研究中心研究员来有为说,信用体系不断完善,将大力激发全社会创业创新热情。

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责任编辑:王金妍

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