近日，杭州租客小周母亲从厦门老家来看他，暂住在小周租的自如出租房里，但被认定违约要解除合同要求其搬走，理由是自如租房合同中明确“居住者年龄需在18周岁以上、40周岁以下”。自如杭州营销中心负责人朱琦在回复媒体时表示，公司旗下一些产品是一天也不允许40岁以上同住的。
事件曝光后，立即引起舆论热议。母亲来看望都不能暂住一下，如此毫无人情的“霸王条款”被众多网友形容为“挑战文化底线”。根据自如官方网站介绍，其总部设在北京，在上海、深圳等8座城市设立子公司，业务涉及国内外十几余座城市。而这种“霸王”条款，除了杭州，其他城市的自如租客是否也同样承受？
一位北京的自如租客对中国搜索表示，其租房时从未听说有“居住者年龄需在18周岁以上、40周岁以下”的条款规定，签合同时，自如方只是告知租房者如需增加租客必须跟自如管家报备，合租房每个房间最多只能住两个人，对暂住者无相关规定。中国搜索在查看其提供的电子合同时发现，合同上并无“居住者年龄需在18周岁以上、40周岁以下”的相关条款，但关于合同解除与终止，其中明确规定“未经甲方（出租方）书面同意，乙方（租客）擅自将房租转租（包括但不限于长租、短租、日租等）给第三人，或租赁期间违反租房的租住人数、年龄标准或其他甲方规定的租住条件的。”如出现此种情形，出租方有权解除合同、收回房租。也就是说，即使未在合同中明确显示，但对于租房者的年龄限制也是隐形存在的。
霸王条约还是违反合同？网友吵翻了
这一话题引起了社会和法律人士的强烈争论，有网友质疑此规定，认为是年龄歧视。也有人说规定就是规定，你签了合同就要遵守。在财经网据此话题发起的一项调查显示，36.1%的人认为此条约属于“霸王条约”，30%的人表示“40岁租房资格都没有了？”，质疑的意见仍然占据主流。
媒体：自如做法过于霸道
《北京青年报》表示，自如规定租客不能与母亲同住，至少存在两大争议。一是合同规定存在争议。在自如看来，租客母亲年龄超过了规定标准，不能在此居住，但如律师所言，居住具有持续性、长期性等特点，与偶尔留宿是两个概念。租客周先生是居住者，他的母亲不是严格意义上的居住者，自如的合同规定本身存在漏洞，却要求租客母亲搬离，自然让租客难以接受。动不动就以“清理物品、收回房屋”相威胁，如此做法让人感觉过于霸道。
其他租房中介有没有年龄门槛？
中国搜索以普通租房者的身份向北京链家的一位中介咨询，当告知对方入住者是一位50多岁的老人时，中介表示：如果是整租可以，但不接受合租。并解释称，租房者多为年轻人，老年人生活习惯与年轻人差距较大，容易产生矛盾。
有媒体走访了多家市场上的主流租房中介机构，发现市面上租给中老年人的房子少之又少。一位北京链家中介处工作人员告诉记者，目前租房市场上年轻人的份额都没有做完，没必要做老年人市场。
租房中介的垄断地位必须被打破
为何如此多的中介会限制租房年龄？其实他们的小算盘很简单，产品很多都是合租，主要吸引年轻住户，担心出现一个中老年人影响青年同住意愿，所以干脆封杀某年龄段，为利益最大化而不惜炮制歧视性条款，这样的经营理念是应该唾弃的。
《检察日报》评论称，近几年，各房产中介公司在租房市场上的扩张是有目共睹的，无利不往，既然各中介公司都争相进入租房市场，说明这是一块“肥肉”，中介在租房市场上的垄断地位对整个租房市场而言未必是好事，但承租者和出租方没有直接对接的平台，必绕不过中介。如果，相关部门能提供一个网络平台，让出租者和承租者能直线对接，或许能缓解租房市场中已暴露的诸多问题。（中国搜索/何艳）
