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一降再降!楼市下一步怎么走?

核心提示:1-10月份商品房销售面积同比仅增8.2%。这是增速连续第四个月下降,也刷新了自2016年初以来22个月的新低。

是的,又降了!这次是商品房销售面积。

国家统计局最新数据显示,1-10月份商品房销售面积同比仅增8.2%。这是增速连续第四个月下降,也刷新了自2016年初以来22个月的新低。

楼市的下一步将何去何从?来听国家统计局和国家发改委的最新回应。

房地产销售增速创新低

楼市“金九银十”风光已经不在。近两月房地产销售一改过去高增长的态势,明显下滑。数据显示,1-10月份,商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%,增速比1-9月份回落2.1个百分点,其中,住宅销售面积增长5.6%。商品房销售额102990亿元,增长12.6%,增速回落2个百分点,其中,住宅销售额增长9.6%。

据不完全统计,2017年以来,年内房地产调控政策已经接近180次。中原地产首席分析师张大伟表示,随着调控的深入,1-10月市场成交面积同比涨幅仅8.2%,刷新了自2016年初以来22个月的新低。

CRIC研究中心研究员杨科伟表示,销售大幅下滑的原因,一方面是政策收紧,限售城市持续扩容,成交回落明显,部分城市也延缓了预售证的审批,房企观望情绪强烈,客观上造成新盘的延迟入市,供应紧缩的局面在短期内难以缓解。另一方面则是资金收紧,10月人民币贷款增加了6632亿元,不足1-9月月均水平。而消费贷表明前期楼市调控政策效果开始逐渐在居民需求端显现,预计未来在货币供给和信贷层面仍不会放松。

房地产企业拿地速度加快

1-10月份,房地产开发企业拿地速度增快。1-10月份,房地产开发企业土地购置面积19048万平方米,同比增长12.9%,增速比1-9月份提高0.7个百分点;土地成交价款9695亿元,增长43.3%,增速回落3个百分点。

拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了19920亿。2万亿与2016年同期拿地金额12731亿对比,涨幅达到了56%。根据招拍挂数据显示,2017年1-10月拿地过百亿房企达到了55家,而在2016年同期只有40家过百亿。

易居研究院研究员王梦雯表示,随着去库存效果进一步巩固,开发商补库存意愿强烈,预计全年土地购置面积同比增幅保持正增长。

易居房地产研究院副院长杨红旭则认为,现阶段企业到位资金与2014年一季度类似,因此预计未来一年,开发商抢地的热情会趋于降温,一二线城市的地王会越来越少。

楼市下一步怎么走?

国家统计局新闻发言人刘爱华14日表示,自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地产调控政策实施以来,70个大中城市的15个热点城市的房价同比和环比涨幅都出现了回落,9月份的环比全部下降或者持平;同时,同比涨幅多个月持续回落。三四线城市出现类似特点,环比涨幅也在回落。这体现了去年以来房地产调控取得的成效。

对于下一步房地产市场的发展态势,刘爱华表示,最近很多热点城市坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位,坚持多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,加大了对共有产权住房、租赁住房的新试点。今年以来,北京、上海的保障性住房建设占比有非常大的提升。房地产市场供给的改善和投机性需求的抑制,将带来供需的继续改善,房地产市场下一步能够保持持续健康发展。

国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮今天(15日)表示,商品房销售价格监管将成为下一步价格监管的重点之一。

孟玮介绍,10月16日,发改委联合住建部下发通知,要求从今年10月30日至11月30日,在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。目前,各省级价格主管部门已制定完成了检查方案,正在组织检查组开展检查工作。对检查中发现的问题,有关部门将依法做出严肃处理,并及时向社会通报。也欢迎社会各界加强监督,通过全国12358价格监管平台,向发改委反映和举报有关价格违法问题。

新闻链接

北京二手房卖家价格预期正扭转

调查显示,北京二手房卖家的价格预期逐渐扭转,担心价格继续走低,更多业主将房源挂牌入市。10月份,北京二手房住宅网签6371套,环比下降31%,同比降幅达到73%,再创今年以来的新低。再往前看,第三季度(7-9月),北京二手房住宅成交量同比降幅也达到70%,从6月起网签套数基本都只在7000至9300套区间低位徘徊。

北京二手住宅成交量(2016.8-2017.9)

“造成这种现象的原因,有持续限购、信贷门槛提高等政策因素,也有业主价格降不到客户预期等现实因素。”中介人士分析。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,随着政策、市场的稳定,购房者的市场预期也更加稳定,部分有刚性需求的购房者开始重新考虑入市,但由于楼市调控政策、尤其是信贷政策依旧从严,所以购房需求的释放仍是较为理性且缓慢的释放。

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责任编辑:石荟颖

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