核心提示：网传因房东担忧额外缴税，要求租客不许填报地址用来抵扣个税。更有公众号撰文称，房主担心因此“被税”，并称单房产税一项就要征收12%。 记者向税务部门证实，登记为普通住宅且用作民用出租的住房，其征收的综合税率为5%。
日前，网传因房东担忧额外缴税，要求租客不许填报地址用来抵扣个税。更有公众号撰文称，房主担心因此“被税”，并称单房产税一项就要征收12%。但是，北京青年报记者今日（1月7日）向税务部门证实，登记为普通住宅且用作民用出租的住房，其征收的综合税率为5%。
个人所得税APP显示，要享受住房租金专项附加扣除，需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码，或者出租方单位名称及纳税人识别号（社会统一信用代码）、租赁起止时间等信息。但是众多网友跟房主索要这些信息却遭到拒绝。
近日，一篇题为《房东跟租客说：你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章中称，房东算了一笔账：你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去“开发票”，单房产税一项就需要交纳360元（全额租金3000元乘以12%），这还没算增值税和附加税等！你申请住房租金专项附加扣除能省100元，至少要垫进去500元。
也有网友在社交媒体上反映，自己向房东索要其身份信息，但遭到拒绝，房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租客不要申报个税租金扣除，甚至有房东还表示如果继续申报就要租客退房。
事实上果真如此吗？北青报记者咨询了北京地区税务部门。相关税务办事人员告诉北青报记者，在北京地区，是按照房屋性质来区别征收的。房屋性质为住宅的，且承租人用来自住的普通出租房屋，其征收税率为5%。“网传的12%的税率是用于大型规模的商业用地的出租，比如商家出租厂房、仓库等。需要开增值税专用发票。”此外，该人士表示，即使通过中介出租房屋，中介也没有权利代为收税，而是需要房主到税务部门开具发票时，补上5%的征收额。
而对于网友担心的会不会因为填报了租房地址，房东被税务部门追缴税费一事。据央广网消息称，专家认为此举现阶段很难实现。专家认为，个税抵扣相关工作还处在填报和收集信息的阶段，由于申报量很大，“门牌号填错一个数”，都可能对核对工作造成一定困扰，就人力和物力成本而言，税务部门去找房东一一核对并不现实。新规只是要求留存房租合同等备查，并没有要求提供完税发票和付款记录，同时抵扣基数不是租金额度而是定额，这就表明本身政策已经释放了一定的制度善意。12366工作人员表示，税务部门会不会根据填写内容让房东补税，“目前没有明确的口径”。
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房租抵税引发房东恐慌 税务部门：目前很难查到房东的账
“中国证券报”微信公号1月6日消息，房租抵扣个税，这件让工薪族喜大普奔的好事，却引发了房东担忧被税务局查缴出租房屋税收的恐慌，房东、中介、房客三者间正在上演一场博弈。
多位税务局人士就此表示，目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税，税务总局也没有这方面加强征管的通知。目前税务部门很难掌握住房租赁的具体信息，以此作为征税的税源有相当大的难度。
房东不愿意配合租户登记
在北京某事业单位上班的小许，近日接到了单位人事发来的个人所得税专项附加扣除说明。信息采集表中租房一项，要求提供房东或中介机构的相关身份证号码、姓名或统一社会信用代码。
房东姓名、身份证号码、住房地址等都是必填项，不填的话则没法上报。据了解，专项附加扣除相关佐证资料，须要在填写信息第二年的汇算清缴期(即次年的3 月1 日至6 月30 日)结束后五年内留存备查。
小许承租的是某大型租赁机构的房子，目前租赁机构给他的说法是，可能1月中旬前公司才会有消息，究竟能不能填写他们的信息。
“房东直租房客”模式的承租人，已经陷入了与房东的扯皮中。
房客程小姐表示：“房东一年也见不到一次，平常联系特别少，贸然去要身份证号，人家难免会有戒心。”
房东一方也有忧虑，拥有多套房产的赵前(化名)就表示：“国家征税我们支持，但如果房客拿着你的信息，去做别的事情了呢？”
中原地产首席分析师张大伟表示，业主担忧租赁行为被记录后，未来会涉及到房地产税等更多的税费。这种情况下，不愿意配合租户登记也就成为了必然。以北京为例，租赁行为的备案比例非常低，不足一成，从全国来看，估计连1%都不到。
中证君为此也采访了税务部门的相关人士，福建某地税务局人士表示，目前个税抵扣工作刚刚起步，工作也在摸索，目前很多收上来的材料信息都不全，只能退回去让重新填写。
至于是否会掌握房东信息用以后续征税，该人士表示，从税务部门的角度看，目前要核实租房信息难度很大，住房租赁的具体信息，如房屋面积、房东拥有几套房产以及房东与租客间的账目往来情况都不掌握，以此作为征税的税源有相当大的难度。“现在市场上，很多个人之间签订的合同也不够规范。我们连房东的银行信息都掌握不到，更谈不上征税了。”
房租抵税每月减少100元左右支出
从此次个税抵扣的力度来看，单就租房一项，以在北京租房为例(直辖市、省会城市等租房扣除：1200元/月)，可预计为租客每月减少100元左右的支出。
针对个人出租房屋在税务机关征收税款时划分为两类，一类是个人出租住房，一类是个人出租非住房。
业内人士介绍，个人出租住房可按5%综合征收率计征税款，应纳的税款等于含税销售额乘以5%。如果个人出租住房租金收入是5000元，承担的税款为5000乘以5%，为250元。
对于个人出租非住房，在选择综合征收率计征方式的情况下，两档综合征收率保持不变，而在适用综合征收率的月租金收入临界点上较前有所变化。营改增后，计算税金的月租金临界点为31500元。即月租金在31500元(含)以下的适用7%的综合征收率，月租金在31500元以上的适用12%的综合征收率。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次租金抵扣个税的政策，在具体操作中形成了很多细节性问题，类似问题也引起了市场的关注。此类问题的解决，有助于积极推进个税改革，也有助于积极培育租赁市场的发展。
有业内人士表示，如果由租赁机构作为出租方来向租客提供信息用以扣税，可以规避房东信息泄露和房客索要房东信息困难等问题。那么未来，房客将更有意愿承租专业房屋租赁机构的房子，而房东也更加愿意向专业房屋租赁机构出租房子。
未来需培育成熟住房租赁市场
个税抵扣作为一项利国利民的政策，试之于住房租赁市场，却意外出现争议。相关人士也指出，这也反映出住房租赁市场的不成熟。
贝壳租房统计的数据显示，2018年，全国的租房人群近2亿人，无论是政策走向、行业发展、企业动作，还是消费者诉求，都有了更为清晰的需求和信号，住房租赁市场呈现出前所未有的成长势能。
华泰证券研报称，我国租赁人口和租金水平将有较大提升空间，住宅租赁市场规模有望由2017年约1.2万亿元提升至2025年约2.33万亿元，由此产生的个税抵扣规模也十分庞大。
过去一年，住房租赁市场诸多乱象屡见报端。
2018年8月，北京市住建委集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
2018年末，多家住房租赁企业传出爆雷跑路，住房租赁资产证券化和过度金融化受质疑。与此同时，各地也加强打击黑中介、二房东、一房多租等不法行为。刚刚结束的全国住房和城乡建设工作会议指出，要以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。
严跃进表示，从租赁市场发展的角度看，租金抵扣个税本身是为了大力发展租赁市场，所以从稳定租赁市场的角度看，也需要稳定此类租金的概念，这才是一个积极健康的租赁市场发展状态。（据北京青年报、中国证券报报道）
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